Compass се съгласява да плати 57,5 ​​милиона долара, да направи промени в политиката за уреждане на съдебни дела за комисионни за недвижими имоти

Брокерската компания за недвижими парцели Compass Inc. ще заплати 57,5 ​​милиона $ като част от препоръчано съглашение за разрешаване на правосъдни каузи за комисионни за недвижими парцели, сподели компанията в регулаторно подаване в петък.

Базираната в Ню Йорк компания също по този начин се съгласи да промени своите бизнес практики, с цел да подсигурява, че клиентите могат по-лесно да схванат по какъв начин брокерите и сътрудниците се компенсират за техните услуги, съгласно подаването в Securities и борсова комисионна.

Сред измененията в политиката, които Compass се съгласи да направи, компанията ще изисква нейните брокерски компании и техните сътрудници ясно да разкриват на клиентите, че комисионните са по договаряне и не са избрани от закона, както и че услугите на сътрудниците които съставляват купувачите на жилища, не са безвъзмездни. Той също по този начин се съгласи да изисква неговите сътрудници, които съставляват купувачите на жилища, да разкриват неотложно всяко предложение за отплата от страна на брокера, представляващ продавача.

Условията на съглашението би трябвало да бъдат утвърдени от съда.

Compass следва няколко огромни брокерски компании за недвижими парцели и Националната асоциация на брокерите на парцели, като се съгласиха да уредят федерални каузи, заведени от името на продавачи на жилища в Съединени американски щати.

Keller Williams и Anywhere Real Estate, които има брокерски марки като Century 21 и Coldwell Banker, са постигнали обособени съглашения за споразумяване, които също включват разпореждания за повече бистрота по отношение на комисионните на сътрудници за купувачи и продавачи на жилища.

Основното изказване, изложено в правосъдните каузи, е, че най-големите брокери на недвижими парцели в страната са взели участие в бизнес практики, които незаслужено принуждават притежателите на жилища да заплащат изкуствено повишени комисионни на сътрудници, когато продават дома си.

Ищците настояват, че продавачите на жилища, обявяващи парцел за продажба в базите данни на промишлеността за недвижими парцели, са били задължени да включат оферта за отплата за сътрудник, представляващ покупател. И че невключването на такива предложения за „ кооперативна отплата “ може да накара сътрудник на купувача да отклони клиента си от листата на всеки продавач, който не включва такава оферта.

Миналата седмица NAR се съгласи да заплати 418 милиона $ и да направи промени в политиката, с цел да позволи голям брой правосъдни каузи, в това число едно, при което в края на октомври правосъдни заседатели в Мисури откриха, че комерсиалната група и няколко брокерски компании за недвижими парцели са се заговорили да изискват от продавачите на жилища да заплащат комисионни на сътрудници на купувачи на жилища. Журито по това дело подреди на ответниците да платят съвсем 1,8 милиарда $ обезщетение – и евентуално над 5 милиарда $, в случай че съдът в последна сметка присъди на ищците тройни компенсации.

NAR също се съгласи с няколко промени в политиката, в това число възбрана брокери, които изброяват дом за продажба в която и да е от базите данни, свързани с NAR, включват оферти за отплата за сътрудник на купувача.

Промените в разпоредбите, които би трябвало да влязат в действие в средата на юли, съставляват огромна смяна в метода, по който сътрудниците за недвижими парцели работят от 90-те години на предишния век. Докато доста наблюдаващи на жилищния пазар споделят, че е прекомерно рано да се каже по какъв начин измененията в политиката ще се отразят на продажбите на жилища, те могат да доведат до това продавачите на жилища да заплащат по-ниски комисионни за услугите на своите сътрудници. Купувачите от своя страна може да би трябвало да поемат повече предварителни разноски, когато наемат сътрудник.